Земельные споры условно можно разделить на две большие группы.
Первая — споры о самом праве на землю: кому принадлежит участок, на каком основании возникло право, можно ли его признать отсутствующим или недействительным, законно ли изъятие, имеется ли право собственности, аренды или иное право.
Вторая — споры о самом земельном участке как объекте: где проходят его настоящие границы, правильно ли проведено межевание, имеется ли наложение соседнего участка, допущена ли реестровая ошибка и соответствуют ли сведения ЕГРН первоначальным землеотводным документам и фактическому землепользованию.
С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию, если в ЕГРН нет сведений о границах участка: без межевания не оформить ни продажу, ни залог, ни долгосрочную аренду, ни дом на такой земле. Проверю ваш случай заранее, пока это не создало проблему.
В сложном земельном деле обычно недостаточно одной выписки ЕГРН. Приходится исследовать историю образования участка, старые постановления и землеустроительные документы, кадастровые работы, координаты, заключения специалистов и судебные экспертизы.
Споры о праве
Признание и оспаривание права собственности;
Изъятие;
Признание права отсутствующим;
Аренда;
Наследуемые права на землю;
Оспаривание оснований возникновения чужого права;
Спор с Сочинским национальным парком о принадлежности участка или иск о его изъятии.
Споры о границах
Межевание;
Наложение участков;
Реестровая ошибка;
Установление и уточнение границ;
Признание результатов межевания недействительными;
Хочу оставить я свой отзыв! Обращалась к Александру по рекомендации знакомых моя подруга . Она купила участок с домом, но ее продавцы не предупредили , что у них не совсем ладятся отношения с соседями.. Оказывается соседи занимали часть ее участка ,она начала с ними судиться, но все как-то не складывалась , она понимала, что надо обращаться к юристу,так как у самой не получилось. Долго искала, но вот по совету знакомых обратилась к Александру! Она собрала определенный пакет документов и уже с этим всем пошла в суд. И вот наконец то, она выиграла, хочу сказать, что у нее получилось это очень быстро, было всего 3 заседания и все,теперь часть ее участка все-таки осталась ей. Спасибо огромное Александру! Быстро, качественно, профессионально. Теперь живет спокойно.
Ответ Александра Сорокина
Благодарю за Вашу оценку. Стараюсь быть лучше!
Яндекс Карты
Н
Надежда Кудряшова
Доброе время суток! Вот хотела и я оставить свой отзыв! Я обращалась к Александру уже два раза! Сейчас выходили в суд по спору с соседями! У нас были не верно выставлены границы участков! Приехала к нему в офис , он просмотрел документы и дал рекомендации, но я понимала, что сама не справлюсь! По итогу он собрал все документы и вышли с ними в суд! Ура, мы выиграли! Доказали свою провату!
Ответ Александра Сорокина
С Вами было приятно работать!
Яндекс Карты
М
Маргарита
Мы живем в Сочи давно. Купили участок и нам риелторы продали часть участка как прирезку. Сказали его легко оформить. Но, увы. Мы очень долго оформляли эту прирезку, администрация все время нам отказывала. Обратились к Александру, нашли его через сайт. Он собрал все необходимые документы и мы обратились в суд. И вот наконец-то мы выграли и увеличили площадь участка на 1.5 сотки. Мы очень довольны как Александр работал в суде. Спасибо большое, при необходимости мы обращаться исключительно к нему!
Ответ Александра Сорокина
Благодарим за ваш отзыв
Яндекс Карты
А
Александр К.
Благодарен Александру за помощь в решении земельного вопроса. Обращался к нему с проблемой прирезки земельного участка. Самостоятельно у меня не получилось бесплатно прирезать 1.3 сотки, были отказы. Когда Александр взялся за это дело все получилось, администрация выдала документы.
Яндекс Карты
О
ОКСАНА КАМЫШНИКОВА
Выражаю огромную благодарность Александру за помощь в судебном споре, касаемо моего земельного участка находящегося в Сочи. Качественный и профессиональный подход к делу. Участок хотели забрать в пользу государства, а Александр помог его оставить. Сейчас в Сочи у многих забирают участки. Спасибо большое, что мой участок остался моим!
Ответ Александра Сорокина
Оксана, спасибо Вам за отзыв. Рад был вам помочь!
Яндекс Карты
Д
Дмитрий Кук
Обращались к данному юристу по делу Сочинского Нацпарка. Наше дело было выведено в положительное русло, в очень сложных обстоятельствах и было доведено до финальной точки .
Яндекс Карты
З
Звездин Петр
Нечасто пишу отзывы, но сейчас, после выигранного дела в суде, считаю необходимым рассказать о юристе, который это дело для меня и выиграл.
В общем, в начале лета случилась неприятность- из-за какого-то скачка напряжения в моей квартире на улице Гагарина погорела часть дорогостоящей бытовой техники: посудомойка, телевизор и холодильник. В общем все, что было в этот момент включено в розетку. Ладно хоть сам был дома в это время, вовремя унюхал плавящуюся изоляцию и успел сам обесточить квартиры, чтобы ничего не загорелось.
Встал вопрос- кто виноват и что делать? Управляющая компания сразу открестилась от своей вины, переведя стрелки на сетевую электрическую компанию.
Походил я по инстанциям, понял, что самому ничего не добиться и решил действовать по принципу- каждым делом должен заниматься профессионал, то есть решил найти грамотного юриста для защиты своих интересов.
Основных требований к юристу было два:
1. Опыт в местных судах.
2. Лояльные цены.
Путем недолгих поисков в пешей доступности от места проживания решил обратиться к юристу Сорокину Александру Викторовичу. Привлекло в процессе общения знание судебной практики в данной сфере, очень грамотные профессиональные консультации, после которых стало понятно, что мне самому и не стоит пытаться что-то выиграть в нашем суде.
В общем, всего три месяца и Александр Викторович выиграл дело в суде, было бы наверное еще быстрее, если бы управляйка не тянула постоянно с ответами на запросы.
В итоге- судебное решение полностью в мою пользу, с полным возмещением ущерба и всех издержек, в виде бонуса управляющая компания теперь проводит полную замену систем защиты от подобных скачков напряжения (как оказалось-это все таки их сфера ответственности, а несетевой компании).
Еще раз спасибо отличному юристу и человеку Сорокину А.В. за качественные юридические услуги и стремление к победе!
Ответ Александра Сорокина
Спасибо за ваш отзыв
Яндекс Карты
К
Кристина Г.
Я обращалась к Александру по сносу моего дома. Мы построили дом без разрешения на строительство, документы были в стадии оформления. Администрация это выявила и подала иск о сносе. Мне Александра посоветовали соседи. Съездили к нему на консультацию , он предложил варианты действий , собрали документы. Он правда очень оперативно все сделал так как времени не было, в суды ходила с ним, все очень грамотно излагал свою позицию. Нам дом сохранили, сейчас он нам помогает дооформить все документы на дом!
Ответ Александра Сорокина
Спасибо Вам за то, что прислушались к моим советам и выбрали мою стратегию защиты.
Яндекс Карты
З
Зоя Кондратова
Добрый день! Хочу оставить свой отзыв о работе Александра! У меня есть свой земельный участок, на очень интересном месте, не далеко море, рядом прекрасная инфраструктура! Рядом со мной началась застройка большого комплекса и мой участок стал интересен застройщику! Он пытался мне предложить цену для выкупа , вообще не интересную, он занизал до предела ниже нисшего !!! Я отказался. И он начал придумывать разные ситуации, чтобы вообще забрать мой участок, это был какой-то рейдарский захват. Я боролся , ну наверно год с этим застройщиком! Потом понял, что просто не тяну и могу лешиться вообще своего участка. Мне рекомендовали Александра и тут реально началась борьба! Он нашел на застройщика реально слабые места и в суде мы выграли! Я остался со своим участком и еще и возместил все свои издержки! Спасибо огромное Александру за профессионализм и человеческие качества! Только с ним в дальнейшем, если вдруг что!
Ответ Александра Сорокина
Спасибо за ваш отзыв
Яндекс Карты
И
Ирина Мудрых
Здравствуйте, хочу оставить отзыв о юристе Александре Сорокина! Мы решили с семьёй перехать в Сочи , по вынужденой мере. Встал вопрос по выбору квартиры, много мы, искали, много выбирали. Слышали много всяких легенд от риэлторов и понимали, что очень опасно покупать квартиру слушая риэлторов. Нам посоветовали обратится к независимому юристу, потому что риэлторы предлагают своих. Мы начали искать юриста по соц сетям, по сайтам, по меседжерам. Наткнулись на Александра, долго я наблюдала за ним, смотрела его видео и решила с ним встретиться на консультации. Вообщем, он нам проверил квартиры , проверил дома, земли под домами, дал рекомендации. Наконец-то мы купили квартиру, мы очень рады, что мы его нашли. Очень быстро, профессионально сработал . Мы теперь уверенны, что нас не ожидают сюрпризы и наша квартира нас только рабует. Спасибо огромное, все-таки лучше все проверить и быть спокойными!
Ответ Александра Сорокина
Благодарим за ваш отзыв
Яндекс Карты
Контакты
Если вам требуется помощь юриста по сделкам с недвижимостью в Сочи, эффективно разрешаю любые юридические вопросы и споры — очно и дистанционно, из любого города России. Я гарантирую индивидуальный подход, качественное выполнение услуг, а главное — достижение желаемого результата. Обратившись ко мне, вы найдёте надёжного партнёра в решении вашей ситуации, даже если сейчас вы не в Сочи.
Личный блог о недвижимости
Разбираю реальные сделки и споры: что проверять перед покупкой,
где чаще всего теряют деньги и как этого избежать.