Юрист по недвижимости и земельным спорам в Сочи Наталья Сорокина

Проверьте недвижимость
в Сочи до покупки

Помогу вам сохранить деньги, избежать проблем и судебных споров.

  • Любые объекты: квартиры, дома и земельные участки
  • Анализирую правовые и финансовые риски
  • Даю понятное заключение для принятия решения
Получить консультацию
+7 (928) 881-06-61
Направление сопровождает Наталья Сорокина
Telegram WhatsApp MAX

Красивая квартира у моря не всегда означает безопасную сделку

В Сочи недвижимость имеет свою специфику. То, что выглядит как идеальная картинка, на практике может стать проблемой сразу после покупки.
С какими рисками чаще всего сталкиваются покупатели:
  • купили квартиру, в которой нельзя зарегистрироваться
  • квартира выглядит жилой, но юридически это не квартира
  • границы участка не совпадают с фактическими
  • дом имеет незаконную реконструкцию и подлежит сносу
  • объект с долгами или коммунальными спорами
  • скрытые наследственные претензии
  • на земле запрещено строительство
  • объект не соответствует виду разрешённого использования
Показываю эти риски до передачи денег, а не после сделки.
Проверка недвижимости в Сочи перед покупкой

Выписка из ЕГРН и проверка риелтора не показывают всей картины

Формально объект может выглядеть чистым: собственник указан, обременений нет, документы в порядке. Но чтобы принять решение о безопасной покупке, этого недостаточно.
Риелтор подберёт объект под ваш бюджет и желаемую площадь и скажет: «Всё нормально, можно покупать». Я покажу, нет ли за этим объектом проблемы, которая может стоить вам денег и времени.
Что обычно проверяют Что остаётся скрытым Что проверяю я
собственника добросовестность продавца собственника, добросовестность продавца, законность заключения сделки
объект нарушения объект, нарушения, соблюдение регламента
сведения из ЕГРН дополнительные сведения об объекте сведения из ЕГРН, дополнительные сведения об объекте, судебная оценка похожих ситуаций
общие характеристики главные риски общие характеристики, главные риски: невозможность владения, распоряжения и использования

Вижу риски, которые обычно становятся проблемой уже после сделки

Проверку недвижимости проводит Наталья Сорокина — юрист направления недвижимости в команде Александра Сорокина.
Практический опыт в банковской, риелторской и юридической сфере позволяет анализировать объект комплексно.
Образование:
  • Ставропольский государственный аграрный университет, мировая экономика
  • Всероссийский государственный университет юстиции (РПА Минюста России, Москва), юриспруденция
«Моя задача — не продать объект, а дать объективную информацию о недвижимости до передачи денег, чтобы решение было основано на фактах без эмоций».
2
высших образования
5+
лет юридической практики
5
ключевых локаций: Сочи, Адлер, Хоста, Лазаревское, Сириус
В сложных и нестандартных ситуациях к работе подключается Александр Сорокин.
Наталья Сорокина — юрист по проверке недвижимости в Сочи

Форматы работы

Выберите формат проверки под ваш объект и задачу

Базовая проверка

01
Подходит, если вы покупаете квартиру или апартаменты для жизни и хотите заранее понять возможные риски.
  • анализ документов по объекту
  • проверка собственника и истории права
  • проверка застройщика
  • выявление ограничений и обременений
  • оценка возможных рисков
  • понятная письменная информация по объекту
Для квартир, домов и типовых объектов
Срок проверки: 24 часа

Расширенная проверка

02
Подходит, если вы покупаете дом, участок или рассматриваете объект под инвестиции или строительство.
  • проверка собственника и истории права
  • анализ земли и границ участка
  • проверка коммунальных задолженностей
  • проверка ВРИ и ограничений на использование
  • проверка реконструкций и самостроя
  • оценка судебных рисков
  • детальная информация по объекту
Для домов, земельных участков, коммерции и сложных объектов
Срок проверки: 3 рабочих дня

Полное сопровождение сделки

03
От анализа объекта до регистрации права.
Подходит, если вы покупаете удалённо или хотите пройти сделку с юристом на всех этапах.
  • анализ и полная проверка объекта и документов
  • проверка договора
  • сопровождение сделки
  • взаимодействие с банком и риелтором
  • сопровождение сделки в МФЦ или банке
  • контроль регистрации
Для квартир, домов, земельных участков, коммерции и сложных объектов

Проверка проходит в 3 понятных этапа

01

Обращение к юристу

Вы отправляете адрес объекта, кадастровый номер и имеющиеся у вас документы.
02

Анализ документов и проверка рисков

Проверяю документы, историю, землю и возможные риски с учётом специфики Сочи и цели вашей покупки: для жизни, переезда или инвестиций.
03

Письменный отчёт о результате проверки

Подготавливаю подробный отчёт, в котором:
  • описываю все выявленные риски по объекту
  • объясняю, с чем они связаны и к чему могут привести
  • обращаю внимание на нюансы, которые не видны в документах
  • даю рекомендации, на что обратить внимание до сделки
Вся информация описана простым и понятным языком, без сложных юридических формулировок.

Реальные кейсы

Показываю риски, которые другие замечают уже после сделки.
Каждый кейс — это реальная ситуация, с которой сталкиваются покупатели в Сочи.
Кейс 01

Квартира в доме, который уже снесён по документам

Клиент хотел купить квартиру для проживания, но объект оказался частью дома, который имел статус «под снос».
Ситуация, с которой обратились. Объект выглядел как обычная квартира: отдельный кадастровый номер, документы в порядке, предложение от риелтора. На практике это была часть дома, который ранее разделили через суд на множество квартир.
Риски, которые вскрылись:
  • по документам дом уже имел статус «под снос»
  • у дома есть отдельный кадастровый номер, а у квартир — другие кадастровые номера
  • сами квартиры продолжают существовать как отдельные объекты и продаются
  • полная потеря вложенных средств
  • невозможность нормального использования жилья
  • судебные споры
Результат. Клиент отказался от сделки и не приобрёл квартиру в проблемном доме.
Кейс 02

Участок под коммерцию, на котором нельзя строить

Клиент планировал купить участок под коммерческую недвижимость, но из-за ограничений реализовать проект было невозможно.
Ситуация, с которой обратились. Клиент рассматривал участок под строительство магазина с дальнейшей сдачей в аренду. Объект выглядел перспективно: хорошее расположение, рядом дорога, удобный съезд.
Риски, которые вскрылись:
  • по участку проходят подземные коммуникации: электрокабели, оптоволокно, газ
  • часть территории попадает в водоохранную зону
  • есть ограничения на строительство
  • сложности с организацией съезда с дороги
  • невозможность построить объект
  • заморозка проекта
  • потеря вложенных средств
Результат. Клиент оценил ограничения и отказался от покупки участка, на котором невозможно реализовать запланированный проект.
Кейс 03

Дом, который обяжут снести через суд

Клиент рассматривал дом для покупки, но объект имел серьёзные нарушения, которые могут привести к иску о сносе.
Ситуация, с которой обратились. Дом выглядел как полностью готовый объект: зарегистрирован, без арестов, продаётся как обычная недвижимость. Такие объекты можно купить, но это не означает, что они безопасны.
Риски, которые вскрылись:
  • дом построен без разрешения на строительство
  • не введён в эксплуатацию администрацией
  • зарегистрирован по упрощённой схеме (дачная амнистия)
  • часть дома выходит за границы участка и затрагивает муниципальную землю
  • постройка будет признана незаконной
  • дом будет подлежать сносу
  • потеря вложенных средств
Результат. Клиент отказался от покупки дома с высоким риском сноса и судебных разбирательств.

Проверьте недвижимость до передачи денег

Получите объективную юридическую проверку объекта в Сочи и примите решение, понимая все возможные риски.
Оставить заявку на консультацию
+7 (928) 881-06-61

Контакты

Если вы присмотрели квартиру, дом или участок в Сочи, проверю объект до того, как вы отдадите деньги: документы и историю, права третьих лиц, обременения и ограничения по земле — очно и дистанционно, из любого города России. Я гарантирую внимание к каждому объекту, понятное заключение вместо юридических формулировок, а главное — честный ответ, стоит ли выходить на эту сделку. Обратившись ко мне, вы получите надёжного партнёра ещё до сделки, а не защитника в суде после неё.

Смотреть отзывы
Заказать проверку объекта
Напишите адрес или кадастровый номер объекта — Наталья Сорокина посмотрит и скажет, что можно проверить и сколько это займёт.
Главная Услуги Выигранные дела О себе Блог Контакты
Свяжитесь со мной
+7 (928) 881-06-61 Telegram WhatsApp MAX
Или напишите прямо здесь
Напишите адрес или кадастровый номер объекта — Наталья Сорокина посмотрит и скажет, что можно проверить и сколько это займёт.